増えている宮城県下での任意売却件数。

奥が深い任意売却in仙台市

ここ数年のあいだに宮城を中心とする東北地方で、マイホームの任意売却に関する相談が増えているといいます。任意売却とは一体何のことでしょう?

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増えている宮城県下での任意売却件数。

「マイホームを購入して一生懸命に住宅ローンを払ってきたのに、様々な事情からローンが払えなくなった」、このような経験はしたくないものですが、住宅ローンでマイホームを購入した人のうち、約1割に相当する人がローン返済に困窮しているといった市場データがあります。

住宅ローンで銀行などの金融機関から借り入れをしているあいだは、実際には「担保不動産」、「担保物件」という位置づけになり、住宅ローンを完済するまでは完全に購入者のものとはなりません。

ローンの資金を用立てした金融機関が抵当権をつけ債権者となり、不動産を購入した人は債務者となります。

債権者の同意と手続きがなければ、自由に売買することはできない状態にあります。

万一、ローン滞納などがあって金融機関が抵当権の権利を実行してしまうと、マイホームは、債権者によって差押えられ、競売にかけられるといった最悪の事態をとなります。

そうならないための手段として残されているのが「任意売却」という制度です。

任意売却とは、住宅ローンの返済がむずかしくなり、このままではローン返済をつづけられなくなりそうだ、または滞納してしまうかもしれないという段階に入った時点でマイホームを売却するという手段です。

任意売却という呼び名のとおり、この段階であれば、不動産の購入者(名義人)の意思にしたがって売却することができます。

競売になってしまうと売却価格は購入者の自由になりませんから、マイホームを手放しても売却代金だけでは住宅ローンを清算できず、ローンの残債務が負わされるという最悪の事態になります。

ここ数年、宮城を中心とする東北地方では、不動産の持ち主から任意売却相談が多数寄せられていて、仙台市などでは弁護士事務所や不動産業者が無料相談に乗り出しています。

一度こうした無料相談を利用してみるのは、仙台市で任意売却したいという方にもおすすめです。

宮城だけが特別ということではありませんが、不動産市場の変化や失業率などは地域によって差が生まれます。

宮城の経済が上向きになり、再就職が叶って安定収入を得る人の数が増えれば、自然とこうした問題も解決されていくことでしょう。

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